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底價

  • 200萬以下
  • 200萬~500萬
  • 500萬~1000萬
  • 1000萬~1500萬
  • 1500萬~2000萬
  • 2000萬~2500萬
  • 2500萬~3000萬
  • 3000萬以上

坪數

  • 20坪以下
  • 20坪~40坪
  • 40坪~60坪
  • 60坪~80坪
  • 80坪~100坪
  • 100坪~120坪
  • 120坪~140坪
  • 140坪~160坪
  • 160坪以上

點交

  • 點交
  • 部分點交
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    • 應買
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臺中法院 112二98549三

臺中市太平區萬福段434地號
1,500萬 / 保證金48萬
  • 瀏覽:1,680
  • 收藏:168
  • 更新時間:2023-12-12

物件資料

#代標中 #點交

  • 拍賣日期:2024/1/4 週四 上午 09:00
  • 案件種類:土地
  • 使用分區/類別:道路用地
  • 其他內容:鋼筋混凝土/8層

坪數說明

  • 總坪數:24.6 坪
  • 公告建坪:24.6 坪
  • 主建坪:20坪
  • 總現值:6.82萬
  • 坪單價:6.82 萬/坪
  • 持分地坪:20 坪
  • 附建坪:4.6坪
  • 拍後增值:24.6坪
  • 原始公告
  • 物件調查
  • 地籍圖
  • 格局圖
  • 謄本
  • 實價登錄

原始公告

  • 建物標示(2筆)

    • 高雄市三⺠區大享路50號七樓之2,建號 3046,持分 1/1,557.7 萬
    • 高雄市三⺠區同上建物之共同使用部分,建號 3086,持分 121/10000,216.7 萬
  • 土地標示(1筆)

    • 高雄市 三⺠區 大裕段一小段 184地號,面積 1,194 m2,持分 200/10000,211.2 萬
  • 物件拍賣紀錄(2筆)

    • 1拍,2023/12/19,總底價 985.6萬,保證金 197.2萬,坪單價 24.2萬/坪,停拍
    • 停拍,2023/11/21,停拍
  • 法院筆錄(6筆)

    112年6月26日現場執行時,現場為樓中樓,上層B房之邱姓承租人表示係向郭博順承租,並提出租賃契約,租期自 111年11月9日起至112年11月9日,每月租金新台幣(下同)12350元(含管理費),押金24700元;上層C房之林姓承租 人表示係向郭博順承租,並提出租賃契約,租期自112年4月23日起至113年4月9日,每月租金8000元(不含管理 費),押金16000元;下層A房蔡姓承租人表示出租人或其代理人為孔祥汝,租期自111年9月18日起至112年9月9 日,每月租金14000元(不含管理費800元,須另向管理室繳納),清潔費另計;據大樓管理員表示,欠繳112年5月 份迄今之每月管理費2040元及500元修繕費(亦即每月共計應繳2540元)。本件拍賣標的,因B房查封後租期屆滿, 依強制執行法第113條準用第51條第2項規定實施查封後,債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效 果之行為,對於債權人不生效力;而A房因查封後承租人已將該房交還,嗣債權人112年11月16日具狀陳報C房承租 人業已於同年7月15日搬離,故本件拍定後,編號1建物依現況點交,其餘均不點交。至於實際詳情及使用現況, 請投標人自行查明。

  • 土地增值(1筆)

    • 高雄市 三⺠區 大裕段一小段 184地號 1,194 m2 × (200/10000) × 65,021 元 - 211.2 萬元 = -55.9萬元

物件調查

案號:臺中法院 112二98549三

案件調查描述

土地周圍環境良好,東臨信義路,西邊為住宅區,南邊是公園,北邊為商業區。這塊土地的歷史用途變化如下:1980年前為農田,1980年至1995年為住宅用地,1995年後改為商業用地。2000年曾發生過一次邊界糾紛,已在2001年解決。

環境評估顯示,土壤無污染,周圍無重大環境污染源,鄰近公園提供了良好的環境。不過,考慮到台灣位於地震帶,我們建議進行抗震設計評估。

目前,張三沒有新的土地利用計劃,但有意在五年內將現有建築改建為高層辦公大樓,以提高土地利用效益。我們建議根據周邊發展趨勢調整計劃,充分發揮這塊土地的商業潛力。

總的來說,這塊土地的所有權明確,無重大法律糾紛,環境條件優越,非常適合商業開發。我們建議進一步評估抗震設計,並靈活調整利用計劃,以確保未來的建築安全和效益最大化。

路寬 1000 (m2)
面寬 1000 (m2)
縱深 1000 (m2)

前面道路是信義路,這是一條主要幹道,交通非常便利,且有多條公車路線經過。

使用分區 特定農業區
使用類別 甲種建築用地
容積率 80%
建蔽率 70%
所在樓層 2樓 / 7層
前 / 後棟 後棟
建築物座向 朝北
管理費 有積欠
管理費金額 2500
建築物完成年 1988

其他重要事項

1. 拍賣標的目前是否有電力供應情形
借電私裝分錶
2. 拍賣標的目前是否有自來水或水源供應情形
有水錶 ,已斷水
3. 拍賣標的之土地或鄰地是否有排水溝
相鄰土地
4. 拍賣標的地上農作物權屬說明
本期農作收穫後交還土地
5. 標的之土地是否有受套繪管制
農舍配比套繪 (已容積移轉)
6. 拍賣標的特殊登記限制、移轉限制說明
工業區土地分強度類別進駐條件
7. 拍賣標的附近 300 公尺內嫌惡設施說明
  • 違法工廠(異味、噪音)
  • 地面高壓電塔(線)
  • 加油(氣)站
8. 拍賣標的優先購買權說明
農村社區土地重劃條例 第29條依第十一條第四項折價抵付之土地
9. 拍賣標的禁建或特定管制區說明
高速公路及高鐵兩側限建區
10. 拍賣標的現況說明
平均坡度調查(30 度有效使用效能)
11. 拍賣標的臨路說明
都市計畫道路:已開闢
12. 拍賣標的分割及起造限制
屬耕地。另外條款(89前共有、89前共有後繼承、毗鄰分割、共有分管變更、375解約、變水路、地權調整、政府徵收、土地變更重劃)

地籍圖

格局圖

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實價登錄

  • 時間
    類型
    地址
    總價
    坪數
    房屋坪數
    房屋單價
    車位單價
    車位坪數
    屋齡
    車位
  • 112/08
    公寓
    板橋區金門街253巷2弄8號3樓(5)
    1125萬
    29.11坪
    29.11坪
    38.65萬
    0萬
    0坪
    34年
  • 112/06
    住宅大樓
    中和區捷運路12號4樓(19)南方之星
    3035萬
    56.58坪
    41.94坪
    67.6萬
    200萬
    14.64坪
    12年
  • 112/10
    公寓
    新店區北新路二段228巷11號4樓(5)
    1258萬
    24.55坪
    24.55坪
    51.24萬
    0萬
    0坪
    45年
  • 112/08
    公寓
    板橋區金門街253巷2弄8號3樓(5)
    1125萬
    29.11坪
    29.11坪
    38.65萬
    0萬
    0坪
    34年
*以上資料由司法院法務部與金融資產公告整理而成,若有遺誤概以執行單位為準,本站不負任何相關責任。

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